0 Keuntungan Bisnis dibidang Property

Daya tarik dalam berinvestasi properti salah satunya adalah berlakunya hukum compounding (pelipatgandaan). 

Akan dijelaskan secara sederhana mengenai Keuntungan Spesial jika kita berinvestasi properti menurut Mr.Joe Hartanto (Pengarang buku Property Cash Machine): 

1. Properti adalah produk investasi yang jumlahnya terbatas.
   
2. Kontrol pasar ada ditangan pemilik properti.
   
   Maksudnya dengan investasi properti, harga jual properti bisa kita atur, properti juga bisa menghasilkan uang tanpa kita harus menjualnya, misal dengan menyewakan atau melakukan refinancing (pendanaan ulang) terhadapnya.
   
   
3. Properti terlindung dari inflasi.
   
4. Properti 10 unit bisa dibeli dengan harga 1 unit.
   
   
   Misal ada harga rumah 2 milyar, kita bisa membelinya dengan sejumlah DP-nya saja misal 200 jt (10%), sisanya dibiayai pihak lain sedangkan cicilannya dibiayai dari cashflow bulanan properti tersebut.
   
   
   Dari sini bisa kita simpulkan jika kita punya uang 2 milyar, maka kita bisa membeli sebanyak 10 rumah @2 milyar dengan pembayaran DP tiap rumah 200 juta saja.
   
   
5. Langsung dapat untung saat membeli properti
   
   
   Misal harga pasaran rumah 200 juta dibeli 150 juta jauh dibawah harga pasar, maka kita langsung dapat untung dari selisih harga tersebut.
6. Harga properti bisa dinaikkan dengan modal relatif kecil.
   
   

   • Contohnya dengan mengecat ulang
   • memugar pagar sehingga kelihatan lebih baru sehingga daya tariknya lebih tinggi.
     
7. Mendapat 2 keuntungan yaitu capital gain dan cashflow
   
   

   • Capital gain yaitu selisih antara harga saat jual sekarang dengan harga saat kita membeli,
   • cashflow adalah penghasilan yang dihasilkan dari aset tersebut.
8. Mendapat uang tanpa kita menjual properti tersebut Hal ini bisa dilakukan dengan menyewakan properti tersebut ataupun menjadikannya tempat usaha.
9. Tidak menyita banyak waktu Misal kita punya rumah sewaan atau kost, dengan ditinggal jalan-jalan ke luar negeripun keuntungan dari biaya sewa tetap kita terima.
10. Nilai properti naik terus secara konsisten Pada 5 tahun atau 10 tahun kedepan nilai aset properti bisa dipastikan menaik tajam, hal ini berbeda dengan investasi lain yang sewaktu-waktu bisa turun naik.
11. Properti bisa menghemat pajak pendapatan.
    
12. Investasi properti sangat disukai oleh Bank sebagai sahabat properti Anda
    
13. Orang-orang kaya diseluruh dunia banyak yang berinvestasi di bidang properti
    
    
    
    
    Sumber:

0 6 Biaya Penting Disiapkan Sebelum Beli Rumah

Beberapa biaya lain tersebut biasanya terkait kepentingan perizinan rumah yang akan Anda beli. Besaran biaya tersebut terutama untuk 6 keperluan, seperti BPHTB, biaya balik nama, notaris, provisi, asuransi serta akta pemberian hak tanggungan.

BPHTB

Mengacu pada pasal 5 UU No 21 tahun 1997, tarif BPHTB atau Perolehan hak atas tanah dan bangunan yang dibebankan ke pembeli adalah 5 persen dari Nilai Perolehan Objek Pajak (NPOKP) setelah dikurangi Nilai Perolehan Objek Tidak Kena Pajak (NPOPTKP). Pada tiap wilayah nilai NPOPTKP berbeda-beda.

Biaya balik nama

Biaya ini adalah biaya untuk perubahan status kepemilikan dari penjual ke pembeli. Jika Anda membeli rumah dari pengembang, biasanya biaya balik nama sudah diurus pengembang. Anda cukup menyiapkan dananya saja, sementara jumlah besarannya berbeda-beda di tiap daerah.

Notaris

Sebaiknya setiap transaksi keuangan menyangkut tanah dan bangunan dilakukan di depan notaris atau pejabat pembuat akta tanah (PPAT). Hal ini patut Anda lakukan karena menyangkut aspek legalitas.

Umumnya notaris akan melakukan pengecekan sertifikat dan mengurus legalitas rumah. Besarnya biaya pun berbeda di tiap kota.

Provisi

Jika membeli rumah dengan KPR, ada biaya provisi yang harus Anda bayarkan ke bank. Biaya ini meliputi biaya administrasi dan dibebankan kepada pembeli. Besar biaya ini berbeda pada tiap bank, berkisar antara 1 persen dari total pinjaman yang disetujui.

Asuransi

Setiap rumah mendapatkan perlindungan asuransi, terutama yang Anda beli dengan fasilitas KPR. Umumnya asuransi yang ditawarkan pengembang hanya melindungi aset bank yang masih dalam proses pembayaran (cicil). Sedangkan aset yang sudah Anda miliki (sudah dicicil) tidak diganti, terutama jika sewaktu-waktu mengalami kerugian. Untuk itu, Anda dapat menambah polis untuk melindungi aset baru milik Anda ini.

Akta pemberian hak tanggungan

Akta ini merupakan jaminan pelunasan hutang pembeli kepada bank. Besar biayanya tergantung dari nominal KPR yang dicairkan oleh bank. Biaya akta tergantung dari daerah masing-masing.

0 Ini Kerjaan yang Bakal Booming Tahun Depan dan Gajinya

Setiap orang pasti ingin mendapatkan gaji tinggi sebagai karyawan. Salah satunya pilihannya adalah menjadi Pegawai Negeri Sipil (PNS).

PNS merupakan suatu pilihan 'aman' karena tunjangan dan bonus yang lumayan. Namun tahukah kerjaan apa yang akan booming atau meledak di tahun-tahun mendatang ketimbang menjadi PNS?

Berikut rangkuman detikFinance, Senin (15/7/2013) dari berbagai kajian dan sumber.

1. Financial Planner atau Perencana Investasi

Gaji : Rp 15 juta sampai Rp 30 juta

Hal yang dibutuhkan : D3 atau S1 (Lebih dibutuhkan sertifikasi financial planner)

Pada masa mendatang kebutuhan akan seorang perencana keuangan atau perencana investasi akan semakin diperlukan. Hal ini seiring dengan tingginya minat investasi dari masyarakat dan tingginya imbal hasil yang ditawarkan pasar modal maupun investasi lainnya.

Perencana keuangan bisa akan banyak dicari bank-bank besar bahkan bisa independen dengan mendirikan perusahaan sendiri. Pekerjaan ini butuh kepintaran dari seseorang untuk 'meramal' kondisi ekonomi dan keuangan masa depan dan tak lupa instrumen investasi.
 

2. Agen Properti

Gaji : Rp 20 juta sampai Rp 50 juta

Hal yang dibutuhkan : D3 atau S1 (Lebih baik memiliki akreditasi atau sertifikasi tentang properti)

Sektor properti di tanah air kini sedang dalam masa keemasannya. Agen properti yang menjadi kunci bagaimana sebuah properti dijual dan dibeli.

Kelas menengah di Indonesia akan semakin tinggi pendapatannya dan kebutuhan akan sebuah rumah kian meningkat. Oleh karena itu diperlukan banyak agen properti untuk melengkapi kebutuhan tersebut.

Agen properti haruslah mengerti tentang jual beli rumah hingga prosesnya. Diperlukan juga kekuatan dalam berbicara dan menarik pembeli serta pengetahuan mengenai harga tanah di beberapa lokasi.


3. Marketing atau Public Relation Manager

Gaji : Rp 20 juta sampai Rp 50 juta

Hal yang dibutuhkan : D3 atau S1 (Kualifikasi Komunikasi Massa, Jurnalistik dan Public Relation lebih diperlukan)

Marketing manager maupun public relation manager akan memutuskan bagaimana cara menjual, mengiklan sampai mempromosikan sebuah brand. Tetapi bukan merupakan sales yang berjualan kesana kemari, namun lebih kepada konsepnya.

Perusahaan pun saat ini lebih menyukai konsep strategi komunikasi handal menggunakan perusahaan atau konsultan public relation untuk 'berjualan' dan memperkenalkan brand yang dimilikinya serta mengatur krisis jika terjadi.

Ke depan perusahaan konsultan komunikasi hingga public relation kian dicari berbagai perusahaan. Jika anda tertarik, belajarlah bagaimana membuat image yang bagus tentang sebuah perusahaan kepada media.

4. Spesialis Perekrutan / Headhunter

Gaji : Rp 20 juta sampai Rp 50 juta

Hal yang diperlukan : S1 (Lebih menguasai psikologi dan bidang sosial mengenai HRD)

Perusahaan-perusahaan besar akan mencari headhunter untuk merekrut karyawan dan pegawai terbaik di posisinya. Seorang headhunter atau spesialis perekrutan akan banyak dibutuhkan. Oleh karena itu perlu sebuah pengalaman bagaimana menjadi 'negotiator'.

Bagaimana memberikan sebuah kontrak yang terencana bagi calon karyawan dan bagaimana konsep penggajian di sebuah perusahaan akan banyak dicari perusahaan besar.


5. Software Analyst / IT Account

Gaji : Rp 10 juta sampai Rp 20 juta

Hal yang dibutuhkan : D3 atau S1 (Lebih diharapkan penguasaan tentang IT, Software sampai Programmer)

Teknologi informasi kian berkembang cukup pesat. Alhasil ke depan bakal ada banyak IT di setiap perusahaan. Bagaimana menyusun program-program khusus untuk perusahaan akan semakin diperlukan juga.

Saat ini hampir semua bidang pekerjaan terkait dengan teknologi, oleh karena itu perusahaan pun mulai merekrut orang-orang IT untuk membangun sebuah sistem komputerisasi yang baik bagi perusahaannya dan bahkan saat ini banyak sekali perusahaan-perusahaan IT yang berdiri untuk melayani perusahaan yang belum memiliki sistem komputerisasi.


6. Web Programmer

Gaji : Rp 15 juta sampai Rp 30 juta

Hal yang dibutuhkan : D3 atau S1 (Lebih diharapkan penguasaan tentang IT, Software sampai Programmer)

Lowongan kerja berikut ini juga merupakan lowongan yang paling banyak dicari oleh perusahaan terutama perusahaan yang bergerak di bidang Advertising dan IT. Web Programmer merupakan pekerjaan yang mempunyai peranan paling penting dalam kegiatan marketing, sebab tanpa sebuah desain yang baik sebuah kegiatan marketing tidak akan berjalan dengan baik.

Pada era digital saat ini, di mana iklan bukan hanya terdapat pada media cetak dan televisi saja, tetapi pada media online pun membutuhkan peranan seorang graphic design yang mampu memberikan sentuhan keindahan sehingga menarik pengunjung untuk datang ke situs perusahaan Anda.


 Sumber

0 Siap-siap! Seleksi Penerimaan CPNS Dimajukan, Ini Jadwalnya

Pemerintah akhirnya memajukan seleksi penerimaan Calon Pegawai Negeri Sipil (CPNS) tahun 2013 jalur pelamar umum dari Oktober 2013 menjadi September 2013.

Tetapi sayangnya, seleksi ini tidak dilakukan serentak. Pelamar akan dites bergantian di hari yang berbeda.

Demikian disampaikan Asisten Deputi Perencanaan SDM Aparatur Kementerian Pendayagunaan Aparatur Negara dan Reformasi Birokrasi (Kementerian PAN) Arizal seperti tertuang dalam situs resmi Sekretariat Kabinet RI, Senin (15/7/2013).

Ia mengatakan, dimajukannya jadwal pelaksanaan seleksi CPNS untuk umum itu dimungkinkan setelah Badan Kepegawaian Negara (BKN) menyelesaikan program Computer Assisted Test (CAT) di seluruh kantor regionalnya.

"Tes CPNS dari pelamar umum Insya Allah dilakukan September. Sebelumnya memang Oktober, tapi karena menggunakan CAT dimajukan," kata Arizal.

Untuk keperluan ini, jelas Arizal, KemenPAN akan memanggil seluruh Sekretaris Daerah (Sekda) dan kepala Badan Kepegawaian Daerah (BKD) ke Jakarta pada 18 Juli mendatang.

Adapun pelaksanaan tes CPNS dari honorer kategori dua (K2) atau yang pendapatannya tidak diperoleh melalui APBN/APBD, menurut Arizal, tetap dilaksanakan Agustus tahun ini. "Tes honorer K2-nya yang kita dahulukan baru pelamar umum," terangnya.

Menurut Arizal, pelaksanaan tes CPNS 2012 akan menjadi model untuk rekrutmen pegawai baru di seluruh instansi. Kebijakan nasional ini dipilih setelah Presiden Susilo Bambang Yudhoyono (SBY) menyetujui seleksi CPNS 2013 menggunakan model tahun lalu.

Adapun materi tes terdiri atas Tes Kompetensi Dasar (TKD), yang kisi-kisinya terdiri dari tes wawasan kebangsaan (TWK), tes intelegensi umum (TIU), dan tes karakteristik pribadi (TKP). Sedangkan kisi-kisi materi tes kompetensi bidang, disusun dan ditetapkan masing-masing instansi pembina jabatan fungsional.

"Materi soal yang ada di sistem CAT merupakan hasil kerja Konsorsium Perguruan Tinggi ditambah tim ahli. Soalnya tidak sedikit tapi ada ribuan. Badan Kepegawaian Negara (BKN) juga sudah memiliki bank data yang memuat puluhan ribu soal," terang Arizal sembari menyebutkan, dengan bank soal itu setiap peserta tidak akan mendapatkan soal yang sama.

Namun, peserta mendapatkan tingkat kesulitan soal yang sama. "Soalnya beda tapi tingkat kesulitannya sama. Jadi setiap peserta diberi soal yang mudah, sedang, sukar," tandasnya.

Arizal juga menjelaskan, mengingat keterbatasan sistem CAT, pelaksanaan tes CPNS untuk umum kali ini akan dilakukan per regional. Sedangkan untuk pusat, dibagi dalam beberapa kelompok kementerian/lembaga.

"Untuk pusat, dalam sehari yang bisa ikut tes sistem CAT ada 700 orang. Sedangkan daerah hanya 150 orang per hari. Itu sebabnya, jika instansi pusat A dan B total jumlah pelamarnya 800, bisa dites di hari yang sama. Tapi kalau lebih, dites dua hari," bebernya.

Ditambahkannya, satu komputer hanya bisa menguji lima orang per harinya. Bila dipaksakan lebih dari itu, sistemnya tidak akan jalan. "Namanya komputer, pasti ada keterbatasannya kan," kilah Arizal.

Lantaran tesnya dilakukan bertahap, Arizal memperkirakan jadwal pengujian tes kompetensi dasar (TKD) akan berlangsung dua bulan. Itupun setiap hari harus ada tes (pusat 700 orang, daerah 150 orang). Mereka semua pakai CAT sehingga hasil tes kompetensi dasarnya (TKD) langsung bisa terbaca.

"Para peserta juga bisa segera tahu, mereka lulus TKD atau tidak," ujarnya.

Keuntungan menggunakan CAT, menurut Arizal akan didapat hasil yang murni, objektif, dan transparan.

Sumber